Im bester Lage von Hietzing wartet diese sehr schöne und gepflegte Stilvilla mit prachtvollem Garten auf neue Mieter! Auf ca. 300 m² Nutzfläche und mit 9 Zimmern bietet sie auch größeren Familien reichlich Platz und besticht durch einen sehr praktischen Grundriss mit folgender Raumaufteilung:
Raumaufteilung
- Vorraum mit Garderobe
- 3 Wohn- / Esszimmer
- 5 Schlafzimmer
- 1 Arbeitszimmer
- Küche mit separatem Vorratsraum
- 4 Bäder
- 4 WC
- Waschküche mit Bügelzimmer
- Weinkeller
- diverse Abstell- und Nebenräume
Erdgeschoss
Von einem überdachten Hauseingang gelangt man in den Vorraum mit Garderobe und Gästetoilette. Das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin ist durch eine Schiebetüre mit einem weiteren Zimmer verbunden. Besonderes Highlight ist das große Esszimmer mit direktem Ausgang auf eine Terrasse und dem Stiegenabgang in den prachtvollen Garten. Ein Schlafzimmer mit Duschbadezimmer sowie die Küche befinden sich ebenso im Erdgeschoß.
1. Stock
Im ersten Stock bietet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Ausgang auf eine große Terrasse, ein Schlafzimmer mit Balkon und Zugang zu einem Badezimmer mit Badewanne, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche und einer separaten Toilette.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss wurde zu einem loftartigen, hellen und großzügigem Raum ausgebaut, der reichlich Platz z.B. für ein Büro, Atelier oder ähnliches bietet.
Souterrain
Hier befindet sich ein Gästezimmer mit direktem Ausgang in den Garten, ein Badezimmer mit Badewanne und eine Toilette. Neben dem Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner findet sich ein Vorratsraum und weitere Abstellräume, ein Weinkeller, die Heizungsanlage und der Zugang in die Garage.
Ausstattung
Alle Wohnräume beeindrucken mit schönem Fischgrätparkett und den historischen Kastenfenstern. Besonders der offene Kamin im Wohnzimmer vermittelt Eleganz und Gemütlichkeit.
Die Küche ist voll ausgestattet und verfügt neben dem Elektroherd mit Backrohr und Dunstabzugshaube über einen Dampfgarer, Geschirrspülmaschine und einem großen Eiskasten-Tiefkühl-Kombigerät. Im Wirtschaftsraum befindet sich eine Waschmaschine sowie ein Wäschetrockner.
Das Haus verfügt über eine Alarmanlage, für die Zentralheizung wurde 2019 ein neuer Gaskessel eingebaut und in der Garage befindet sich eine E-Ladestation. Der Garten ist mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet, ein Gartenhaus bietet die Möglichkeit Gartenmöbel und Geräte unter zu stellen.
Lage
Die Villa befindet sich in hervorragender Lage des 13. Bezirks, eingebettet in eine ruhige und elegante Villengegend. Die Station der Autobuslinien 54A und 54B liegt ganz in der Nähe und verbindet in wenigen Minuten zur Hietzinger Hauptstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und zur U-Bahnstation U4 Ober St. Veit.
Für weitere Details und die Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns von Ihnen zu hören!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ober St. Veith
